{"id":1480,"date":"2021-08-10T12:31:22","date_gmt":"2021-08-10T12:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocatidallacosta.it\/?p=1480"},"modified":"2022-02-23T15:55:22","modified_gmt":"2022-02-23T15:55:22","slug":"comodato-di-immobile-adibito-a-casa-coniugale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocatidallacosta.it\/en\/comodato-di-immobile-adibito-a-casa-coniugale\/","title":{"rendered":"Comodato di immobile adibito a casa coniugale"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le Sezioni Unite 20448\/2014<\/strong> si sono\u00a0 espresse sulla validit\u00e0\u00a0 della richiesta del\u00a0 comodante di restituzione del bene qualora lo stesso sia stato assegnato\u00a0 con decreto\u00a0 giudiziale al genitore affidatario.<\/p>\n<p>La causa emerse dalla concessione di Tizia, madre di\u00a0 Caio, di un immobile di\u00a0 sua propriet\u00e0 affinch\u00e8\u00a0 sia destinato all\u2019uso di\u00a0 casa familiare per il figlio Caio, la moglie Sempronia, e il\u00a0 loro figlio Tizietto. Nel\u00a0 contratto di comodato\u00a0 si faceva esplicito\u00a0 riferimento all\u2019uso a casa familiare e la possibilit\u00e0 di richiedere <em>ad nutum<\/em> da parte del comodante la restituzione del bene, non\u00a0 essendo previsto alcun termine ex art. 1810 c.c. \u00a0A seguito del fallimento\u00a0 della vita coniugale, il\u00a0 giudice assegnava a Sempronia, affidataria del\u00a0 figlio Tizietto, la casa un\u00a0 tempo destinata a casa familiare,\u00a0 e Tizia ne chiedeva dunque l\u2019immediata restituzione.<\/p>\n<p>La questione fu rimessa alle Sezioni Unite dal momento\u00a0 che si\u00a0 avvicendavano due teorie sul tema.<\/p>\n<p>Da un lato \u00a0si richiamava la lettera dell\u2019art. 1810 c.c. per\u00a0 cui, in assenza di termine, il comodante, stante l\u2019intrinseca gratuit\u00e0 del contratto,\u00a0 \u00e8 abilitato a richiedere immediatamente il bene. Tale visione appariva in discrasia con l\u2019esigenza di stabilit\u00e0 connessa\u00a0 all\u2019uso dell\u2019immobile destinato\u00a0 alla casa familiare.<\/p>\n<p>Sulla scorta di questa osservazione le Sezioni Unite citate hanno\u00a0 dato prevalenza all\u2019opposta interpretazione per cui sarebbe illegittima la richiesta di restituzione <em>ad nutum<\/em> dell\u2019immobile in\u00a0 presenza di\u00a0 un decreto di assegnazione al genitore affidatario della prole.<\/p>\n<p>Infatti\u00a0 la disciplina dell\u2019art. 1809 trova applicazione non solo laddove il termine sia determinato, ma anche laddove lo\u00a0 stesso sia determinabile, <em>per relationem<\/em>, in\u00a0 funzione dell\u2019uso,\u00a0 determinato,\u00a0 ed esplicitato nel contratto\u00a0 di comodato. \u00c8 cos\u00ec che la destinazione dell\u2019immobile a casa familiare \u00e8 un\u00a0 uso incompatibile con\u00a0 l\u2019assenza del\u00a0 termine e la possibilit\u00e0 dell\u2019immediata richiesta di\u00a0 restituzione <em>ad nutum\u00a0 <\/em>\u00a0da parte del comodante. Infatti l\u2019evento\u00a0 della crisi coniugale non \u00e8 per ci\u00f2 solo idoneao a recidere il vincolo\u00a0 di utilizzo del bene concesso in comodato,\u00a0 soprattutto alla luce dell\u2019 abitazione della prole in\u00a0 detto immobile.<\/p>\n<p>La determinabilit\u00e0 del\u00a0 termine esclude dunque l\u2019applicazione delle norme in tema di c.d. comodato precario implicando l\u2019applicazione dell\u2019articolo 1809 c.c. A mente di tale norma, infatti, il comodante pu\u00f2 richiedere la restituzione del bene prima del\u00a0 termine solo\u00a0 a fronte di una giusta causa, rappresentata da un motivo di urgenza, imprevedibile, e sopravvenuto alla concessione del bene in\u00a0 comodato. In\u00a0 tal senso\u00a0 infatti il legislatore opera un\u00a0 bilanciamento tra la gratuit\u00e0 del contratto, l\u2019esigenza di disporre del bene da parte del\u00a0 concedente e il legittimo\u00a0 affidamento del comodatario\u00a0 al\u00a0 godimento del\u00a0 bene fino al termine pattuito.<\/p>\n<p>Nel\u00a0 caso\u00a0 di specie riportato,\u00a0 dunque, il supremo organo nomofilattico diede ragione a Sempronia,\u00a0 genitore collocatario\u00a0 del figlio Tizietto e assegnataria della casa familiare concessa in\u00a0 comodato\u00a0 dalla madre di Caio. La comodante, infatti non \u00e8 abilitata a richiedere la restituzione del bene <em>ad nutum<\/em> dovendosi applicare la disciplina del comodato con termine pattuito (o determinabile dall\u2019uso\u00a0 specificato\u00a0 dell\u2019immobile). In tal senso non ha pregio l\u2019argomento per cui il venir meno della vita coniugale ha determinato anche il venir meno dell\u2019uso del\u00a0 bene a casa familiare. Infatti\u00a0 nel concetto\u00a0 di casa familiare rientra anche quello\u00a0 ove si svolge la vita della prole, in un\u2019ottica di massima tutela dei minori e della stabilit\u00e0\u00a0 della loro esistenza.<\/p>\n<p>Le Sezioni Unite fecero dunque prevalere la stabilit\u00e0 dell\u2019abitazione della casa familiare sancita dal decreto di assegnazione sull\u2019esigenza del comodante di\u00a0 riottenere il bene. Tale richiesta sar\u00e0 infatti\u00a0 legittima solo a fronte di una comprovata urgenza, imprevedibile e sopravvenuta che impone al comodante l\u2019immediata restituzione del bene.<\/p>\n<p>Qui di seguito la sentenza oggetto\u00a0 del commento.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.avvocatidallacosta.it\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/20448.2014.pdf\">20448.2014<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Sezioni Unite 20448\/2014 si sono\u00a0 espresse sulla validit\u00e0\u00a0 della richiesta del\u00a0 comodante di restituzione del bene qualora lo stesso sia stato assegnato\u00a0 con decreto\u00a0 giudiziale al genitore affidatario. 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