{"id":1465,"date":"2020-11-09T09:09:01","date_gmt":"2020-11-09T09:09:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocatidallacosta.it\/?p=1465"},"modified":"2020-11-09T09:09:01","modified_gmt":"2020-11-09T09:09:01","slug":"accessione-e-comunione-sezioni-unite-3873-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocatidallacosta.it\/en\/accessione-e-comunione-sezioni-unite-3873-2018\/","title":{"rendered":"Accessione e Comunione: Sezioni Unite 3873\/2018"},"content":{"rendered":"<p>La Corte di Cassazione a Sezioni Unite \u00e8 recentemente intervenuta a dirimere la questione circa la modalit\u00e0 d\u2019acquisto\u00a0 della propriet\u00e0 della <em>res accessoria,<\/em> nel\u00a0 caso in cui il costruttore sia pure co-proprietario della <em>res principale<\/em>. \u00c8 il caso cio\u00e8 di un costruttore che non\u00a0 sia terzo rispetto alla propriet\u00e0 del\u00a0 fondo su viene edificato, bens\u00ec proprietario <em>\u00a0pro <\/em>quota ai\u00a0 sensi\u00a0 degli articoli 1100 e ss. c.c.<\/p>\n<p>In tal senso vi era un pi\u00f9 risalente orientamento che prevedeva l\u2019applicazione dell\u2019articolo 934 c.c. in\u00a0 tema di accessione,\u00a0 per cui l\u2019edificio era oggetto\u00a0 di comunione, al pari del fondo.<\/p>\n<p>L\u2019orientamento maggioritario, e pi\u00f9 recente, propendeva invece per l\u2019inapplicabilit\u00e0 della disciplina dell\u2019accessione, stante la carenza della terziet\u00e0 del\u00a0 costruttore rispetto alla propriet\u00e0 della <em>res principale<\/em> ai\u00a0 sensi dell&#8217;art. 936 c.c. La disciplina sarebbe dunque esclusivamente regolata dalle norme in tema di\u00a0 comunione, sicch\u00e9 in\u00a0 carenza dei requisiti\u00a0 di cui all&#8217;art. 1108 c.c.,\u00a0 l\u2019edificio costruito sarebbe di esclusiva propriet\u00e0 del comunista costruttore.<\/p>\n<p>Con sentenza 16\/02\/2018 n. 3873 la Corte di Cassazione a Sezioni Unite ha previsto\u00a0 l\u2019applicabilit\u00e0 dell\u2019articolo 934 c.c. e il conseguente acquisto\u00a0 a titolo\u00a0 di accessione della propriet\u00e0 in\u00a0 capo a tutti i comunisti. Anche la <em>res accessoria<\/em> diviene dunque oggetto\u00a0 di comunione al pari del suolo, a mano a mano che viene costruita, e ci\u00f2 per le seguenti\u00a0 ragioni:<\/p>\n<ul>\n<li>Non esiste alcun rapporto di genere a specie tra le norme in tema di\u00a0 accessione e le norme in tema di comunione. Le prime regolano infatti una modalit\u00e0 d\u2019acquisto della propriet\u00e0, le seconde il regime giuridico della particolare situazione della compresenza, <em>pro <\/em>quota, di plurimi diritti di propriet\u00e0 sul medesimo bene.<\/li>\n<li>La tesi rigettata giunge poi all\u2019assurda conclusione per cui si verificherebbe un\u2019illegittima espropriazione <em>contra legem <\/em>(art.42 cost.) della porzione di suolo ove il co-proprietario ha costruito. Gli altri comunisti si troverebbero quindi privati di una porzione di suolo a beneficio del costruttore, come effetto della sua inosservanza delle regole in materia di comunione.<\/li>\n<li>L\u2019applicazione infine dell\u2019articolo 934 c.c. nulla osta rispetto alla tipicit\u00e0 dei modi d\u2019acquisito della propriet\u00e0 dal momento che \u00e8 una norma generale in tema di accessione, che ben\u00a0 si conf\u00e0 anche al caso del co-proprietario costruttore.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La propriet\u00e0 della costruzione risulta dunque comune <em>ex <\/em>art. 934 c.c., tuttavia gli altri comunisti potranno esercitare lo <em>ius tollendi<\/em> nel caso in\u00a0 cui la costruzione non abbia rispettato\u00a0 le norme in materia di comunione, nella specie l\u2019articolo 1108 c.c. in\u00a0 tema di innovazioni. Nel caso cio\u00e8 in\u00a0 cui il comunista abbia costruito\u00a0 senza il consenso degli\u00a0 altri co-proprietari, quest\u2019ultimi possono agire ex art. 2933 c.c. per la rimozione della costruzione. Tuttavia questa diritto deve esercitarsi, a detta delle Sezioni Unite, secondo buona fede. Il principio di tolleranza, in particolare, impedisce l\u2019esercizio dell\u2019azione qualora gli altri comunisti\u00a0 abbiano implicitamente acconsentito o\u00a0 sopportato la costruzione dell\u2019edificio e non vi abbiano fatto esplicita opposizione ai sensi dell\u2019articolo 936 c.c. In questa eventualit\u00e0, infatti, il costruttore comunista ha posto un legittimo\u00a0 affidamento circa il consenso degli altri co-proprietari alla costruzione della <em>res accessoria<\/em>, circostanza incompatibile con l\u2019esercizio in\u00a0 buona fede dell\u2019azione volta alla rimozione del manufatto.<\/p>\n<p>In difetto di opposizione, dunque, i comunisti non costruttori, diventano pure proprietari <em>pro <\/em>quota della <em>res accessoria<\/em>, con l\u2019obbligo di rifondere proporzionalmente le spese al costruttore.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.avvocatidallacosta.it\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/3873.2018.pdf\">3873.2018<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Corte di Cassazione a Sezioni Unite \u00e8 recentemente intervenuta a dirimere la questione circa la modalit\u00e0 d\u2019acquisto\u00a0 della propriet\u00e0 della res accessoria, nel\u00a0 caso in cui il costruttore sia pure co-proprietario della res principale. \u00c8 il caso cio\u00e8 di un costruttore che non\u00a0 sia terzo rispetto alla propriet\u00e0 del\u00a0 fondo su viene edificato, bens\u00ec [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.3 - 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